住房交易税收新变革：家庭住房购置契税优惠细则出台

   财政部、税务总局与住房城乡建设部携手推出《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中涵盖一系列助力房地产市场前行的税收优惠举措。

   公告着重指出，在住房交易环节契税优惠上予以强化，全力为居民刚性及改善性住房需求提供有力支撑；同时下调土地增值税预征率下限，以纾解房地产企业面临的财务压力。

   就契税而言，原本享受 1% 低税率优惠所对应的面积标准由 90 平米大幅提升至 140 平米，并且明确北京、上海、广州、深圳这四大城市能够与其他地区一样，统一适用家庭第二套住房的契税优惠政策。如此调整之后，在全国范畴内，个人购置家庭唯一住房或者家庭第二套住房时，只要面积未超 140 平米，均依照 1% 的税率缴纳契税。

   在土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限整体下调 0.5 个百分点。各地方可依据自身实际情形对实际执行的预征率加以灵活调适。

   除此之外，对于与取消普通住宅和非普通住宅标准相互衔接的增值税、土地增值税优惠政策也予以清晰界定，旨在削减二手房交易成本，维持房地产企业税负的相对平稳。

   从增值税角度来看，在城市取消普通住宅标准之后，个人销售已购买 2 年及以上住房将一律免征增值税，以往专门针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买 2 年以上（含 2 年）非普通住房征收增值税的相关规定同步废止。

   于土地增值税层面，在取消普通住宅和非普通住宅标准的城市里，针对纳税人建造销售且增值额未超出扣除项目金额 20% 的普通标准住宅，依旧延续免征土地增值税的优惠策略。

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