专家剖析 | 柴强：房产市场热度重燃 企稳向好趋向显著

   9 月 26 日中央政治局会议着重提出推动房地产市场企稳回升的要求。此后，住房城乡建设部等相关部门与各地积极响应，迅速谋划并推进落实举措，多管齐下形成有力的政策集群，一方面全力推动既有政策的切实落地，另一方面加速谋划全新政策，同时广泛组织开展各类商品房促销活动，并配合全方位的宣传推广与政策阐释，最终收获了 10 月房地产交易的亮眼成果 —— 全国新建商品房网签成交量在历经长达 15 个月的下滑后首度上扬；全国二手房网签成交量于连续 8 个月的跌势后首次转升；“银十” 超越 “金九”，此为近 17 年以来的首次突破。这一系列积极变化显著提振了市场信心，优化了市场预期，房地产市场企稳向好的态势已然清晰，且有望持续稳固并拓展。

   11 月 15 日，国家统计局发布的 10 月份 70 个大中城市商品住房销售价格变动情形也表明，各层级城市商品住宅销售价格环比下跌幅度收窄乃至转为上涨、同比降幅趋于平稳，房地产市场持续向好态势更为凸显。

取得这般成效主要归因于以下几大要素。

   其一，本轮房地产市场调整起始于 2021 年 7 月，至今已跨越 3 年有余，在过往历次房地产市场调整历程中持续时长位居首位。调整幅度颇为可观，商品房销售量等指标相较于历史峰值均有显著回落。历经如此漫长且深度的调整后，市场已基本探底，当下正逐步开启回升之旅。

   其二，相关新增政策的扶持力度持续增强，其影响力仍在持续释放。近期，住房城乡建设部与财政部协同发布通知，指引各地进一步深化城中村改造工作，明确要求各地紧密结合当地房地产市场实际状况，统筹考量商品房的既有存量与新增规模，秉持务实态度稳步推进城中村货币化安置。这一利好政策极大地便利了民众依据自身意愿与需求择取适宜住房，有力促进了存量商品房的去化，必将为房地产市场注入全新活力。

   其三，市场回升的动力尚处于逐步积累的进程之中。房地产市场对政策的反馈通常需要一定周期。其回升向好的趋势往往遵循从一线城市向二线城市，进而向三四线城市延伸的路径。交易流程则表现为从咨询数量的增加逐步过渡到实地到访量、看房带看量的提升，最终达成认购量与网签量的增长。从 10 月份相关数据来看，成交量的增长已从一线城市向更多区域蔓延拓展。

   可以确信，伴随财政部、税务总局、住房城乡建设部所颁布的促进房地产市场平稳健康发展税收政策等一系列利好举措的全面施行，我国房地产市场必将迎来极为可观的发展契机与积极变革。

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