税收优惠新政助力购房热情不断攀升

   近日，财政部、国家税务总局与住房城乡建设部携手推出《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，一系列房地产市场税收优化举措重磅登场。这些实实在在的优惠政策，无论是对购房者减轻置业负担，还是助力房企舒缓资金困境，均有着不可忽视的积极意义，为稳定市场预期、提振购房信心注入强大动力，加速房地产市场迈向止跌企稳的进程。

   住房交易契税优惠迎来重大升级。新税收政策将原本 90 平方米享受 1% 低税率优惠的面积上限大幅提升至 140 平方米，同时规定北京、上海、广州、深圳四大城市可与其他地区在家庭第二套住房契税优惠政策上达成统一。换言之，今后在全国范围内，个人购置家庭唯一住房或第二套住房且面积不超 140 平方米时，契税缴纳税率统一为 1%。

   增值税减负为购房者带来资金 “松绑”。此次新政明确，在北、上、广、深四城，若取消普通住宅与非普通住宅划分标准，后续将与全国其他地区同步执行统一的个人销售住房增值税政策。即个人出售持有 2 年及以上住房时，可免征增值税。以北京一套购入价 500 万元、售价 800 万元的二手房为例，若按政策调整前非普通住宅标准计算，购房者需缴纳 15 万元增值税，而政策调整后则无需缴纳，这无疑为购房者节省了一笔可观资金。取消相关标准且出售 2 年以上住房免征增值税政策，对一线城市大户型次新房流通极为有利，能有效降低购房家庭税负成本，疏通改善性住房需求梗阻，显著提升新房与二手房市场流动性，有力促进市场循环畅通。

   改善性住房需求在新政中获益颇丰。新税收政策显著降低了 90 平方米至 140 平方米住房交易成本。此前，非一线城市 90 平方米以上首套与二套住房契税税率分别为 1.5% 和 2%，新政实施后，140 平方米以下住房契税均降至 1%。而对于四大一线城市二套住房契税减免力度更为突出。过去按 3% 征收，现调整为 140 平方米及以下 1%，140 平方米以上 2%。以北京一套 100 平方米、总价 500 万元家庭二套住房为例，新政前契税 15 万元，新政后仅 5 万元，足足减少 10 万元。据统计，当前一线城市存量住房中 90 平方米至 140 平方米为成交主力区间，可见新政减负范围广泛，政策效应显著。

   土地增值税减免助力房企缓解财务压力，重拾发展信心。新政将各地土地增值税预征率下限统一调降 0.5 个百分点。鉴于房地产市场供求关系变化致房企利润率下滑，降低预征率可大幅削减开发企业资金占用，缓解资金紧张局面。此外，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对增值额未超扣除项目金额 20% 的普通标准住宅继续免征土地增值税，进一步减轻部分房企土地增值税负担。

   土地增值税作为房企纳税大项，新政实施将削减企业支出，再加上房地产融资协调机制 “白名单” 为企业贷款开辟绿色通道，“一减一增” 双管齐下，有望助力房企突破经营困境。

   伴随房地产各项政策效力持续释放，推动市场止跌回稳的力量将不断增强，故而对房地产市场后续发展应满怀信心与期待。

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