维护购房权益，城市房地产融资协调机制扩容升级

   今年伊始，金融监管总局携手住房城乡建设部构建城市房地产融资协调机制（以下简称协调机制），秉持 “以城市为依托，以项目为要点” 的理念，着力推动房地产市场平稳有序前行，切实维护购房群体的正当权益。

   据金融监管总局消息，截至 11 月 18 日，于协调机制框架下，“白名单” 项目的贷款审批核准金额已超 3 万亿元，预估至年末，这一数额将突破 4 万亿元。初步统计数据表明，全国范围内超 1000 个问题项目在协调机制的助力下得以修复并被纳入 “白名单”，由此获取银行融资近 2000 亿元。

   近期，为充分彰显协调机制效能，助力项目建设完工交付，金融监管总局联合住房城乡建设部精心谋划制定协调机制 “白名单” 项目扩围增效方案，致力于将商品住房项目贷款全面纳入 “白名单” 体系。

  行业专家指出，城市房地产融资协调机制核心聚焦在建且已售但未交付的商品住房项目，此次扩围行动便是将商品住房开发贷款所对应的项目纳入 “白名单” 范畴，原则上商品住房项目贷款均需纳入 “白名单” 运行管理架构。

    金融监管总局相关司局负责人透露，金融监管总局协同住房城乡建设部进一步优化了项目纳入 “白名单” 的操作流程，房地产企业可依自身需求在审核与备案两种途径中抉择。审核模式即房地产项目公司遵循现有的 “白名单” 推送反馈管理规范，自主向城市协调机制申报，经城市协调机制审核契合 “5 + 5” 条件准则后，推送至贷款主办银行。备案模式则是房地产项目公司径直向金融机构申请贷款，金融机构依照常规开发贷款条件与流程审批，符合贷款条件的项目在放款后，依备案流程归入当地城市协调机制 “白名单”。

   相较于现行开发贷款政策，业内人士称，对于依常规流程申请开发贷款的房地产项目，以备案形式纳入 “白名单” 后，便能即刻享有 “白名单” 系列扶持政策，更顺遂地获取金融助力，推进项目建设，捍卫购房人合法权益。

  谈及 “白名单” 扩围的价值与影响，上述负责人表示，这有助于深度挖掘 “白名单” 扶持政策的潜力，推动更多住房项目落成并交付使用，守护购房人的合法权益；有助于强化对房地产项目公司的资金扶持力度，提振各方信心，助力房地产市场企稳回升；有利于健全商业银行开发贷款全流程管理体系，加速塑造房地产发展新范式；且不会给房地产企业增添冗余管理成本。

    行业专家表示，借由推动 “白名单” 扩围，所有合规商品住房开发项目均将被纳入 “白名单”，房地产项目建设交付将更具可靠性，亦能更有力地保障购房人合法权益。同时，也会在市场中播撒企业资金链稳固、交付有保障、经营可持续的积极信号，增强购房者、施工单位、供应商等相关各方的信心，与近期出台的房地产优化政策协同发力，激活市场活力，积极推动房地产市场企稳回升，迈向平稳健康发展之路。此外，还有利于阻断房企与项目层面的风险传导，加速房地产项目融资制度的深度改革与完善进程。

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