“收储” 强信心，助力保障房供应 “加速度”

   近期，广州一则重磅消息引发热议：全市范围开启收购 90 平方米以下存量商品房用作保障房行动。事实上，这股收储浪潮早已席卷全国，截至当下，超 60 个城市表态力挺存量商品房收储，30 余个城市更是先行一步，落地首批房源征集细则，明晰收储所需条件。所谓政府 “收储” 存量房，即政府出资购入已建成的商品房，将其华丽转身为保障性住房。据中指研究院最新情报，超 60 个城市已发布相关征集公告。

   细究各地房源征集公告，因地制宜的特色尽显。广州着重挑选整栋或整单元未售、便于封闭管理的楼栋；杭州依用途规划，保障性租赁住房聚焦 70 平方米以内小户型，配售型保障房则以 125 平方米以内户型为主；哈尔滨要求房源为住宅且单套面积小于 120 平方米，优先锁定整栋未售楼栋；银川看重配套齐全、权属明晰、具备出售条件的房源。重庆大学副校长刘贵文点明，保障房面向中低收入家庭，重点帮扶新市民、新青年，各地政策还全方位考量房源区位、交通、配套设施等要素。

   论及收购价格，兰州、银川、青岛等多地以同地段保障性住房重置价格为上限标杆，涵盖土地划拨成本、建筑安装成本，利润加成不超 5%。收储主力军非地方国企莫属。

   当下，30 多个城市已出台执行细则，部分城市收储项目甚至已开启保障房运营新篇章。重庆已分两批收储 14 个项目用于保障性租赁住房，百套房源已投入使用，单月租金千元左右，多为 30 - 40 平方米小户型，家具电器一应俱全。郑州累计收储近千套，福州收储 9501 套用作保障房，首批改建户型已开启社会配租。

收储 “双赢”：去库存与保民生共进

   各地大力推进存量商品房收储变身保障房，既为居民住房保障添砖加瓦，又为房地产去库存开辟蹊径，有效纾解市场下行压力。

   国家统计局数据揭示，截至 10 月末，我国商品房待售面积高达 7.3 亿平方米，同比攀升 12.7%，住宅待售面积 3.7 亿平方米，增幅达 19.6%，竣工未售商品房存量不容小觑。

   刘贵文指出，当下商品房库存高悬，收购商品房转保障房无疑是去库存的一记妙招，向市场传递稳信心、强政策的积极信号，助力房地产 “止跌回稳”。与此同时，收储加速保障房供应，直击部分群体住房难痛点。

   住建部发声，各地收储要精准摸查需求，审慎选定房源，杜绝盲目收购。

收储难题：待政策利刃 “破冰”

   虽说各地收储商品房用作保障房进展迅猛，部分项目已成功入市，但实操荆棘丛生，亟待政策细化攻坚。

   各地虽明确房源基本条件，如单套面积、竣工验收、权属清晰等，但适配保障房需求的商品房源寻觅不易，匹配难度颇高。

   定价问题更是横亘在前，多数城市定价规则模糊，少数城市虽有参照，如惠州以同地段保障性住房重置价格为上限，杭州临安依周边房源、车位评估价设收购限价，却仍缺乏统一精细标准。

   政策东风适时吹来，9 月底，央行 3000 亿元保障性住房再贷款，资金支持比例从 60% 跃升至 100%，全额护航，商业银行资金成本与放贷风险双降。财政部也表态，专项债券助力回收闲置土地、新增土地储备以及商品房收储转保障房。

资金赋能：收储落地 “一路狂飙”

   在财政部、央行政策加持下，各地存量商品房收储风驰电掣。河北首单保障房收储贷款落地生根；国家开发银行吉林省分行发放 4.29 亿元首笔相关贷款；湖北组织金融机构为 18 个项目授信 24.2 亿元，住房租赁与保障房收购贷款火力全开。

   工商银行重庆市分行开辟绿色通道，对保障房收储项目优先受理、闪电审批，为加速收储注入强劲动力。

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